По данным на начало апреля в Тульской области было открыто 11,3 тысячи счетов, на которых хранятся деньги участников долевого строительства. На них было размещено более 44 млрд рублей. Эти деньги девелоперы (компания или специалист, который занимается созданием и реализацией проектов недвижимости) получат после того, как сдадут дома в эксплуатацию.

За время действия механизма проектного финансирования в регионе раскрыто 15,8 тысячи эскроу-счетов (особый банковский счёт, на который покупателем перечисляются средства, но застройщику они передаются только после выполнения определённых условий) по завершённым проектам — столько квартир в новостройках сдано в регионе.

 

За построенные объекты недвижимости банки перечислили застройщикам 68 млрд рублей, уточнили в тульском отделении Банка России. 

 Рынок недвижимости стал безопасным благодаря долевому строительству: деньги дольщиков хранятся на счетах эскроу в банках до сдачи жилья в эксплуатацию. При возникновении проблем со строительством покупатель может вернуть все вложенные средства. Дополнительную защиту обеспечивает государственное страхование вкладов, максимальный размер возмещения — 10 млн рублей.

При этом Банк России беспокоит наращивание продаж жилья в рассрочку застройщиками. Такая практика несёт серьёзные риски для всех участников рынка.

Для покупателя, который рассчитывает взять ипотеку позже, нет гарантии её получения. Как следствие, он может лишиться квартиры и потерять уплаченные застройщику проценты за рассрочку или ему придётся заплатить штраф за нарушение условий договора. Девелопер при этом столкнётся с увеличением процентных платежей банку из-за замедления погашения долга.