• vestnikschekino@tularegion.org
  • 301248, Тульская область, г. Щекино,
    ул. Новая, д. 15. 
  • +7 (48751) 5-22-638-953-198-34-94
 
Обезопасить дом от посторонних помогут «умные» домофоны 16.10.2020 11:00:00

Обезопасить дом от посторонних помогут «умные» домофоны

Большую часть жизни мы работаем, добиваемся показателей и результатов, подолгу стоим у производственной линии, крутим руль большой машины или восседаем в кресле начальника.

Но кем бы мы ни были, всех нас объединяет одно желание – прийти домой, снять тесные туфли, вытянуть уставшие ноги и закрыться от всех проблем прошедшего дня. Мы любим свой дом и только здесь являемся тем, кто есть на самом деле.

Дом – это место силы, которое защищает нас от всех невзгод. Мы же в свою очередь должны позаботиться, чтобы он, наш дом, оставался в полной безопасности.

Домофоны, видеодомофоны, видеонаблюдение на придомовой территории и в подъезде – все эти «умные» устройства придуманы для того, чтобы сберечь в целости наше имущество, препятствовать входу людей посторонних и главное – сохранить личную безопасность.

С обычными квартирными трубками, видеодомофоны с передачей изображения на сервер оператора или на экран в квартире, с облачным хранением и без хранения данных, с возможностью связи с экстренными службами – сегодня для круглосуточной охраны дома «умными» устройствами используются все ресурсы и разработки. Как это происходит, рассказывает заместитель министра по информатизации, связи и вопросам открытого управления Тульской области Елена Казмерчук.

- Елена Вадимовна, какими функциями наделены современные устройства для наблюдения за домом и что же такое «умные» домофоны?

- «Умные» домофоны - это новое поколение устройств, которое отличается расширенным функционалом. Региональный проект «Умные города Тульской области» призван провести масштабную работу по домофонизации многоквартирных домов. Цель проекта - объединить домофоны в единую сеть устройств, имеющую доступ к системам экстренных служб. Это значит, что «умный» домофон существенно повысит уровень безопасности, выполняя не только функции ограничения доступа посторонних лиц в подъезд жилого дома, но и информируя о чрезвычайной ситуации или об угрозе ее возникновения.

- А как это работает?

- Система позволит вызывать единую дежурную диспетчерскую службу непосредственно с домофонной трубки, установленной в квартире. Для это необходимо удерживать кнопку открывания двери несколько секунд. Экстренные службы можно будет вызвать с панели домофона, расположенной на подъездной двери.

При возникновении чрезвычайной ситуации система в режиме громкой связи сможет оповестить жильцов об опасности.

В случае аварийного отключения электроэнергии в подъезде происходит автоматическая разблокировка входной двери, а система информирования и вызова экстренных служб будет работать в штатном режиме.

Панели умных домофонов оборудованы считывателями с высокой степенью защиты. Это позволит исключить несанкционированное копирование ключей–идентификаторов и использование универсальных ключей.


- Есть ли шанс оставаться в курсе того, кто открывает дверь в подъезд, если хозяев нет дома?

- Вызывная панель также может быть оборудована видеокамерой. Существует специальное мобильное приложение, с помощью которого можно получать вызов не только на трубку домофона, но и на мобильные устройства. Достаточно иметь только доступ в Интернет.

С помощью приложения можно посмотреть, кто звонит в квартиру, открыть дверь или отказаться от вызова, находясь на работе, на отдыхе или в квартире, когда нет возможности подойти к трубке. Приложение обезопасит от попадания в подъезд посторонних, если хозяин квартиры находится на работе, а в квартире находится ребенок или пожилой человек. Также приложение может выручить, если вы забыли или потеряли ключ.

Приложение позволяет просматривать историю вызовов и историю открытий двери ключом. По каждому из пунктов в истории приложения можно просмотреть изображения, полученные с камеры.

- Безусловно, система имеет ряд преимуществ. Что необходимо сделать, чтобы установить домофон или заменить прежний?

- В Тульской области довольное большое количество компаний-поставщиков, предлагающих такие услуги, их можно найти в Интернете. Для получения более выгодного предложения рекомендую обратиться во все компании для сравнения стоимости, исходя из потребностей в функционале. Не имеет значения, будет производиться установка нового или замена существующего домофона.

При этом существует ряд юридических процедур, которые необходимо соблюсти перед установкой домофона. В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. А это значит, что жильцы должны провести общее собрание, внести в повестку вопрос об установке домофона и зафиксировать это в протоколе.

- Кто является собственником домофонного оборудования после заключения договора на его установку?

- При заключении договора с поставщиком необходимо внимательно его читать, равно как и любой другой документ. Если заключается договор купли-продажи, то домофон становится общей собственностью покупателей - жильцов подъезда многоквартирного дома. А значит, в последующем обслуживаться и оплачиваться домофонное оборудование будет как общедомовое имущество.

- Так мы и подошли к финансовой стороне вопроса. Какова примерная стоимость установки системы?

- Размер ежемесячной платы зависит от выбора функционала и возможностей. В настоящее время ежемесячная плата для одной квартиры за техническое обслуживание домофона составляет от 35 рублей. Чем больше функционал, тем выше ежемесячная плата. Изготовление ключа стоит в пределах 100 – 150 рублей за 1 ключ.

В случае установки видеокамер, требуется расчет полной стоимости: определить потребность в количестве и местах установки, сроках хранения видеоданных и так далее. Разумеется, чем меньше подъездов в доме, тем дешевле обойдется услуга.

Если же мы говорим о больших многоподъездных домах, то здесь помимо видеокамер у дверей большое их число должно охватить и придомовую территорию. Рекомендуется устанавливать камеры и внутри подъездов для контроля лифтового пространства, контроля мусоросборников, пожарных лестниц.

А значит, здесь и размер ежемесячной платы для одной квартиры составит сумму на порядок выше – около 90 рублей.

- Как же будет взиматься плата за домофон?

- Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 определен состав общедомового имущества, в том числе - автоматически запирающихся устройств дверей подъездов, технической составляющей которых и является домофон. Стоит отметить, что домофонная трубка, находящаяся в квартире, является собственностью владельца квартиры. Затраты на ее обслуживание, ремонт, замену несет сам собственник.

На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платежный документ за содержание общего имущества. Вместе с тем собственники квартир могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона. Но стоит понимать, что свое решение собственники должны оформить в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В перечень коммунальных услуг входят отопление, водоснабжение, канализация, горячая вода, электроэнергия, газ. Оплата запирающего устройства не относится к оплате за коммунальные услуги и государственному регулированию не подлежит.

- Все ли жильцы дома должны оплачивать техническое обслуживание домофона?

- Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ст. 290 ГК РФ относит домофоны к общему имуществу. Следовательно, собственники обязаны платить за общее имущество, в данном случае - за содержание домофона. Кроме собственников в число плательщиков должны быть включены и те жильцы, которые занимают помещения на основании договоров социального найма.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле в праве собственности на общее имущество в таком доме. Таким образом, собственник квартиры, даже не имеющий домофонной трубки, обязан оплачивать услугу домофона.

- Как рассчитывается стоимость обслуживания домофона?

- Она определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги. Управляющей компании стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован.

Любой собственник может обратиться в управляющую организацию и запросить расшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Если вам отказывают в этом законном требовании, можно ссылаться на пункты 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ, регламентирующие это право.

- Осталась еще одна щекотливая сторона вопроса. Как в случае организации видеонаблюдения соблюдается законодательство в сфере защиты персональных данных? Ведь в кадр попадают лица. Законно ли это? Требуется ли согласие гражданина на проведение съемки?

- Да. Вполне законно. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 ст. 152.1 ГК РФ, согласие гражданина не требуется, когда его изображение получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, или на публичных мероприятиях, за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования. Придомовая территория открыта для свободного посещения, является местом общего пользования, а значит, права гражданина по организации видеосъемки никак не нарушаются.

- Существует ли статистика, позволяющая судить о положительном опыте использования видеодомофонов и камер видеонаблюдения на придомовых территориях?

- Число мелких преступлений на территориях, где были установлены такие устройства, снизилось, а уровень раскрываемости правонарушений вырос. Так, например, в результате работы «умных» домофонов, на конец 2019 года было раскрыто 15 преступлений, задержано 5 преступников и получено 3 изображения преступника, по которым ведется работа по установлению личности.

Соб. кор.



Возврат к списку

Написать в редакцию